228 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 142,3 m² · constr. 1997 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 427 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815131751660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
65005815131751660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 32 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 806 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 47 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 631 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 452 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −7 172 $ | 460 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 249 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 618 380 $ Poids 81 % |
| 5 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 577 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 694 356 $ Poids 80 % |
| 6 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 362 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 764 418 $ Poids 79 % |
| 7 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 476 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 703 784 $ Poids 79 % |
| 8 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 722 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 656 084 $ Poids 73 % |
| 9 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 572 549 $ Poids 69 % |
| 10 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 760 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 834 729 $ Poids 69 % |
| 11 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 883 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 750 103 $ Poids 68 % |
| 12 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 535 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 375 564 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.