500 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 119,2 m² · constr. 1998 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 397 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815131834340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005815131834340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 162 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 650 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 478 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 573 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 526 547 $ Poids 85 % |
| 4 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 559 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 599 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 670 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 652 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 672 299 $ Poids 77 % |
| 7 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 639 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 642 899 $ Poids 77 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 24 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 599 177 $ Poids 76 % |
| 9 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 652 $ Poids 75 % |
| 10 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 037 $ Poids 74 % |
| 11 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 855 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 596 756 $ Poids 71 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 315 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 721 521 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.