495 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 148,5 m² · constr. 2003 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 376 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815131949510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005815131949510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 68 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge +26 516 $ | 846 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 533 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 484 161 $ Poids 86 % |
| 3 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 431 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 802 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 644 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 729 670 $ Poids 82 % |
| 5 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 310 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 647 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 111 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 660 430 $ Poids 76 % |
| 7 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 503 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 736 494 $ Poids 71 % |
| 8 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 841 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 876 601 $ Poids 69 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 469 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 435 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 774 283 $ Poids 65 % |
| 10 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 718 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 689 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 608 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 393 953 $ Poids 64 % |
| 12 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 452 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 638 268 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.