496 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 145,6 m² · constr. 1997 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 435 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815131964690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005815131964690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 41 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 815 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 484 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −7 172 $ | 465 289 $ Poids 86 % |
| 3 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 383 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 772 441 $ Poids 84 % |
| 4 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 598 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 701 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 265 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 624 917 $ Poids 80 % |
| 6 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 63 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 637 806 $ Poids 80 % |
| 7 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 474 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 711 326 $ Poids 75 % |
| 8 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 792 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 843 762 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 707 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 560 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 379 683 $ Poids 67 % |
| 11 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 883 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 758 215 $ Poids 66 % |
| 12 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 579 496 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.