4500-4504 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 205,3 m² · constr. 1993 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 657 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815132351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
65005815132351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 716 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 900 530 $ Poids 73 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 878 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 844 369 $ Poids 58 % |
| 3 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 660 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 859 858 $ Poids 58 % |
| 4 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 479 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 068 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 874 286 $ Poids 55 % |
| 5 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 885 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 871 245 $ Poids 52 % |
| 6 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 690 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +85 171 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 866 811 $ Poids 49 % |
| 7 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 663 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +81 291 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 889 268 $ Poids 46 % |
| 8 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 814 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 822 691 $ Poids 46 % |
| 9 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 964 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 317 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 989 035 $ Poids 44 % |
| 10 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 859 316 $ Poids 43 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 932 652 $ Poids 40 % |
| 12 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 718 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +80 812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 933 157 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.