4491-4495 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 222,6 m² · constr. 1998 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 643 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815132427270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
65005815132427270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 722 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 961 379 $ Poids 59 % |
| 2 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 716 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +81 053 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 916 606 $ Poids 41 % |
| 3 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 932 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +89 695 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 904 279 $ Poids 41 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 961 719 $ Poids 39 % |
| 5 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 940 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +86 026 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 929 018 $ Poids 36 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 991 751 $ Poids 35 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 038 712 $ Poids 35 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 027 040 $ Poids 34 % |
| 9 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 916 621 $ Poids 33 % |
| 10 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 864 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +81 047 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 878 799 $ Poids 32 % |
| 11 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −50 441 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 305 714 $ Poids 31 % |
| 12 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −54 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 233 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.