4490-4494 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 211,3 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 666 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815132501830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
65005815132501830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 702 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 918 422 $ Poids 70 % |
| 2 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 661 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 876 640 $ Poids 53 % |
| 3 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 878 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 862 104 $ Poids 53 % |
| 4 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 483 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +105 121 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 893 589 $ Poids 48 % |
| 5 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 885 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +61 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 888 346 $ Poids 47 % |
| 6 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 681 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +99 526 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 885 225 $ Poids 43 % |
| 7 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 811 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 839 287 $ Poids 42 % |
| 8 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 876 144 $ Poids 41 % |
| 9 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 654 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +94 991 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 906 844 $ Poids 41 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 918 350 $ Poids 40 % |
| 11 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 955 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 998 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 007 966 $ Poids 39 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 945 587 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.