4485 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 94,9 m² · constr. 1994 · terrain 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815132577580010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
65005815132577580010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 521 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 135 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 525 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 114 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 431 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 633 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 501 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 544 059 $ Poids 77 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 774 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 553 326 $ Poids 71 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 671 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 581 985 $ Poids 68 % |
| 8 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 436 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 615 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 883 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 631 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 625 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 488 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 169 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.