4470-4474 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 214,2 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 649 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815132802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
65005815132802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 675 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 924 955 $ Poids 68 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 878 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +70 669 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 868 672 $ Poids 50 % |
| 3 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 664 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +63 089 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 882 842 $ Poids 50 % |
| 4 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 885 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +67 686 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 894 677 $ Poids 45 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 924 629 $ Poids 42 % |
| 6 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 882 272 $ Poids 40 % |
| 7 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 805 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +63 272 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 845 424 $ Poids 40 % |
| 8 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 952 379 $ Poids 39 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 996 903 $ Poids 37 % |
| 10 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 936 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +99 093 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 015 061 $ Poids 37 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 956 810 $ Poids 37 % |
| 12 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 989 148 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.