4463 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 109,3 m² · constr. 1995 · terrain 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815132878050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005815132878050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 134 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 565 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 295 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 614 313 $ Poids 92 % |
| 3 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 100 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 664 185 $ Poids 86 % |
| 5 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 423 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 681 104 $ Poids 86 % |
| 6 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 558 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 540 484 $ Poids 84 % |
| 7 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 622 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 526 512 $ Poids 82 % |
| 8 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 514 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 637 507 $ Poids 78 % |
| 9 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 710 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 608 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 649 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 623 631 $ Poids 72 % |
| 11 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 525 609 $ Poids 72 % |
| 12 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 375 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.