4467 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 8 078 $/m² · 48,8 m² · constr. 1995 · terrain 88,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815132878050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
65005815132878050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 237 m · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 485 180 $ Poids 56 % |
| 2 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 365 m · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 494 160 $ Poids 40 % |
| 3 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 425 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 467 665 $ Poids 11 % |
| 4 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 299 $ Poids 10 % |
| 5 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −57 756 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 296 $ Poids 10 % |
| 6 | 728, rue Gilles, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 882 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 421 $ Poids 9 % |
| 7 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 631 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 295 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 466 892 $ Poids 9 % |
| 8 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −50 673 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 466 690 $ Poids 8 % |
| 9 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 247 $ Poids 8 % |
| 10 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 464 692 $ Poids 8 % |
| 11 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 641 m · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −64 773 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 432 $ Poids 4 % |
| 12 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −60 382 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 432 637 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.