4465 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 55,2 m² · constr. 1995 · terrain 88,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815132878050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
65005815132878050010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 237 m · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 512 954 $ Poids 62 % |
| 2 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 365 m · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 519 760 $ Poids 43 % |
| 3 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 491 865 $ Poids 30 % |
| 4 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 475 $ Poids 26 % |
| 5 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 987 $ Poids 23 % |
| 6 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 537 $ Poids 22 % |
| 7 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 581 $ Poids 22 % |
| 8 | 728, rue Gilles, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 882 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 444 $ Poids 21 % |
| 9 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 488 738 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.