478 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 135 m² · constr. 1995 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 465 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815133197560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
65005815133197560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 242 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −3 788 $ | 778 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 227 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 631 048 $ Poids 89 % |
| 3 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 307 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 610 419 $ Poids 84 % |
| 4 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 680 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 680 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 551 932 $ Poids 73 % |
| 6 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 524 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 632 989 $ Poids 73 % |
| 7 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 849 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 632 766 $ Poids 72 % |
| 8 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 508 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 598 289 $ Poids 71 % |
| 9 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 504 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 820 190 $ Poids 66 % |
| 10 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 562 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 589 537 $ Poids 66 % |
| 11 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 105 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 788 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 644 376 $ Poids 64 % |
| 12 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 775 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 630 544 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.