480 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 120,8 m² · constr. 1997 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 404 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815133206140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005815133206140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 113 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 614 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 214 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 603 022 $ Poids 92 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 390 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 651 277 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 697 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 527 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 663 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 121 $ Poids 79 % |
| 6 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 746 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 691 159 $ Poids 76 % |
| 7 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 760 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 600 634 $ Poids 75 % |
| 8 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 501 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 785 767 $ Poids 75 % |
| 9 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 231 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 600 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 226 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −45 036 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 747 109 $ Poids 70 % |
| 11 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 897 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 653 544 $ Poids 70 % |
| 12 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 717 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 578 233 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.