496 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 165,1 m² · constr. 1996 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 511 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815133232040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
65005815133232040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 582 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 786 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 572 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 816 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 660 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 493 348 $ Poids 75 % |
| 4 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 774 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 782 814 $ Poids 74 % |
| 5 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 746 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 809 099 $ Poids 70 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 786 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 743 494 $ Poids 68 % |
| 7 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 184 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +77 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 720 $ Poids 60 % |
| 8 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 903 426 $ Poids 58 % |
| 9 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 969 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 892 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 453 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 732 $ Poids 56 % |
| 11 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 983 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 765 749 $ Poids 53 % |
| 12 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 804 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 846 863 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.