500 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 154,9 m² · constr. 1996 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 472 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815133260660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
65005815133260660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 558 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 791 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 646 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 477 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 170 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 773 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 719 946 $ Poids 75 % |
| 5 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 569 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 760 590 $ Poids 75 % |
| 6 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 440 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 526 $ Poids 69 % |
| 7 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 762 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 758 411 $ Poids 66 % |
| 8 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 237 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 654 190 $ Poids 65 % |
| 9 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 955 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 865 071 $ Poids 63 % |
| 10 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 734 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 785 808 $ Poids 62 % |
| 11 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 625 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 729 491 $ Poids 59 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 174 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +68 432 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 681 865 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.