189 Rue ERNEST-AUBIN · Laval
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 149,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 551 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815133580770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005815133580770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 169 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 802 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 549 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 758 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 647 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −21 516 $ | 456 566 $ Poids 81 % |
| 4 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 763 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 689 286 $ Poids 76 % |
| 5 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 429 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 615 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 229 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 628 573 $ Poids 73 % |
| 7 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 603 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 701 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 149 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 653 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 574 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 679 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 039 $ Poids 64 % |
| 10 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 955 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 828 717 $ Poids 63 % |
| 11 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 785 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 653 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 503 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 606 964 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.