463 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 132,1 m² · constr. 1992 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815134047230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005815134047230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 223 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 642 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 311 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 614 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 337 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −15 152 $ | 759 391 $ Poids 90 % |
| 4 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 401 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 596 119 $ Poids 81 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 280 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 783 213 $ Poids 78 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 280 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 783 213 $ Poids 78 % |
| 7 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 537 952 $ Poids 72 % |
| 8 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 556 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 617 889 $ Poids 72 % |
| 9 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 107 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 758 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 665 022 $ Poids 69 % |
| 11 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 903 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 666 $ Poids 69 % |
| 12 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 538 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 800 855 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.