461 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 136,8 m² · constr. 1992 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 356 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815134118010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005815134118010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 213 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 654 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 344 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −15 152 $ | 772 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 270 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 796 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 270 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 796 162 $ Poids 87 % |
| 5 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 314 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 626 265 $ Poids 85 % |
| 6 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 407 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 802 $ Poids 81 % |
| 7 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 552 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 628 262 $ Poids 71 % |
| 8 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 760 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 675 764 $ Poids 70 % |
| 9 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 606 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 593 410 $ Poids 69 % |
| 10 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 901 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 627 687 $ Poids 68 % |
| 11 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 610 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 584 953 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.