161 Rue ERNEST-AUBIN · Laval
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 164,4 m² · constr. 2001 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 476 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815134200260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
65005815134200260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 663 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 805 674 $ Poids 80 % |
| 2 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 649 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 833 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 735 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 707 313 $ Poids 72 % |
| 4 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 742 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +2 391 $ | 504 208 $ Poids 72 % |
| 5 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 838 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 801 439 $ Poids 71 % |
| 6 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 809 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 826 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 863 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 759 378 $ Poids 65 % |
| 8 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 254 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −49 327 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 836 602 $ Poids 62 % |
| 9 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 264 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 882 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 529 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 673 420 $ Poids 55 % |
| 11 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 922 963 $ Poids 54 % |
| 12 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 911 827 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.