454 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 108,6 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 445 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815134636120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
65005815134636120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 48 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 316 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 552 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 476 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 600 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 270 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 650 368 $ Poids 85 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 439 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 027 $ Poids 84 % |
| 6 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 595 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 125 $ Poids 80 % |
| 7 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 606 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 307 $ Poids 78 % |
| 9 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 708 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 527 596 $ Poids 76 % |
| 10 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 514 297 $ Poids 74 % |
| 11 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 572 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 890 214 $ Poids 74 % |
| 12 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 108 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 608 836 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.