164 Rue ERNEST-AUBIN · Laval
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815134662920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
65005815134662920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 285 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 240 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 814 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 107 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 593 259 $ Poids 89 % |
| 5 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 566 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 650 424 $ Poids 85 % |
| 6 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 39 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 554 110 $ Poids 81 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 820 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 568 943 $ Poids 74 % |
| 8 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 574 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 293 $ Poids 74 % |
| 9 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 709 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 026 $ Poids 74 % |
| 10 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 445 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 587 286 $ Poids 72 % |
| 11 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 771 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 502 145 $ Poids 72 % |
| 12 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 477 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 717 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.