134 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 345 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815135316320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
65005815135316320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 286 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 667 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 179 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 537 876 $ Poids 89 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 423 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 486 699 $ Poids 89 % |
| 4 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 537 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 484 110 $ Poids 87 % |
| 5 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 378 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 577 747 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 262 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 640 386 $ Poids 85 % |
| 7 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 590 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 607 198 $ Poids 84 % |
| 8 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 403 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 573 275 $ Poids 81 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 702 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 587 445 $ Poids 78 % |
| 10 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 146 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 498 193 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 568 $ Poids 74 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 599 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 804 036 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.