449 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 145 m² · constr. 1992 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 385 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815135381080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005815135381080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 230 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 818 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 230 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 818 754 $ Poids 96 % |
| 3 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 371 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −15 152 $ | 795 033 $ Poids 86 % |
| 4 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 176 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 673 946 $ Poids 82 % |
| 5 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 430 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 622 695 $ Poids 74 % |
| 6 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 328 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 645 954 $ Poids 71 % |
| 7 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 625 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 609 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 703 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 638 311 $ Poids 69 % |
| 9 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 748 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 751 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 849 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −19 126 $ | 452 398 $ Poids 68 % |
| 11 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 496 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 970 $ Poids 68 % |
| 12 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 766 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 694 505 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.