138 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 202,6 m² · constr. 2019 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 620 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815135584520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
65005815135584520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 258 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 992 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 819 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 008 197 $ Poids 69 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 401 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 366 607 $ Poids 69 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 351 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 980 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 221 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 250 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 156 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 956 304 $ Poids 53 % |
| 7 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 281 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 718 747 $ Poids 49 % |
| 8 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 811 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 978 012 $ Poids 48 % |
| 9 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 988 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 956 784 $ Poids 47 % |
| 10 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 161 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 644 $ Poids 45 % |
| 11 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge +62 175 $ | 946 023 $ Poids 45 % |
| 12 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 938 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +78 712 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 965 911 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.