437 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 141,4 m² · constr. 2021 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 528 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815135764210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
65005815135764210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 180 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 885 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 180 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 885 785 $ Poids 95 % |
| 3 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 130 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 724 836 $ Poids 89 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 404 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +75 760 $ | 875 998 $ Poids 88 % |
| 5 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 458 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 346 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 725 325 $ Poids 77 % |
| 7 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 448 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 763 $ Poids 75 % |
| 8 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 647 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 670 082 $ Poids 69 % |
| 9 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 514 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 771 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 751 167 $ Poids 67 % |
| 11 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 880 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 664 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 724 417 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.