429 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 103,3 m² · constr. 1991 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 404 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815135896970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
65005815135896970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 539 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 348 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 636 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 535 239 $ Poids 88 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 733 $ Poids 88 % |
| 5 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 635 099 $ Poids 87 % |
| 6 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 134 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 954 $ Poids 86 % |
| 7 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 145 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 593 021 $ Poids 85 % |
| 8 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 689 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 627 $ Poids 79 % |
| 9 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 282 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 702 031 $ Poids 79 % |
| 10 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 544 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 871 611 $ Poids 76 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 656 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 591 685 $ Poids 73 % |
| 12 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 582 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 586 040 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.