442 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 193,7 m² · constr. 1991 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 613 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815135990010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
65005815135990010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 201 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 859 492 $ Poids 84 % |
| 2 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 207 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 666 $ Poids 76 % |
| 3 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 761 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 865 647 $ Poids 74 % |
| 4 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 152 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 018 $ Poids 62 % |
| 5 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 770 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 683 $ Poids 59 % |
| 6 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 878 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 830 938 $ Poids 55 % |
| 7 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 940 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 827 151 $ Poids 54 % |
| 8 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 809 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 847 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +54 803 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 855 030 $ Poids 52 % |
| 10 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 952 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 837 918 $ Poids 47 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 898 274 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.