393 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 149,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 358 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815136100060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
65005815136100060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 198 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 198 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 000 $ Poids 97 % |
| 3 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 463 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 745 753 $ Poids 79 % |
| 4 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 195 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 617 990 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 732 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 509 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 843 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 350 $ Poids 68 % |
| 7 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 261 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 176 684 $ Poids 68 % |
| 8 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 525 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 417 $ Poids 67 % |
| 9 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 941 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 430 112 $ Poids 66 % |
| 10 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 720 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 572 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 354 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 866 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 643 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 423 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 625 448 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.