46 Rue BERTRAND · Laval
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 96,9 m² · constr. 1962 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 332 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815136289660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005815136289660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 143 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 589 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 285 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 520 628 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 158 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 620 851 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 170 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 481 972 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 714 $ Poids 80 % |
| 6 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 575 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 560 747 $ Poids 79 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 506 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 562 $ Poids 78 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 894 $ Poids 78 % |
| 9 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 391 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 554 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 828 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 704 $ Poids 68 % |
| 11 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 413 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 616 217 $ Poids 67 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 625 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 746 247 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.