48 Rue BERTRAND · Laval
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 83,8 m² · constr. 1965 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 298 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815136327780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
65005815136327780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 160 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 554 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 695 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 903 $ Poids 75 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 267 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 481 537 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 433 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 696 $ Poids 73 % |
| 6 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 735 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 467 639 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 171 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 993 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 172 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 422 $ Poids 56 % |
| 9 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 409 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 585 429 $ Poids 54 % |
| 10 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −55 337 $ | 511 073 $ Poids 52 % |
| 11 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 738 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 529 353 $ Poids 50 % |
| 12 | 458, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-02-03 · 232 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 334 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.