389-391 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 216,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 527 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815136384520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
65005815136384520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 336 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 863 620 $ Poids 62 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 138 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 632 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 893 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 872 586 $ Poids 57 % |
| 4 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 379 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 667 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 406 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +58 524 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 813 927 $ Poids 50 % |
| 6 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 217 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 737 495 $ Poids 46 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 166 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +93 151 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 831 540 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 301 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 876 637 $ Poids 36 % |
| 9 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +67 366 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 569 $ Poids 35 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 858 085 $ Poids 34 % |
| 11 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +75 199 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 831 752 $ Poids 32 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 912 738 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.