53 Rue LATOUR · Laval
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 74 m² · constr. 1945 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 226 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815136589970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
65005815136589970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 416 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 689 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 573 $ Poids 77 % |
| 3 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 948 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 511 386 $ Poids 58 % |
| 4 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 687 $ Poids 55 % |
| 5 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 446 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 158 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −14 533 $ | 149 401 $ Poids 42 % |
| 7 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 764 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 453 565 $ Poids 37 % |
| 8 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 905 $ Poids 31 % |
| 9 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 475 982 $ Poids 29 % |
| 10 | 407, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (6 553 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 275 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 533 348 $ Poids 28 % |
| 11 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 524 549 $ Poids 26 % |
| 12 | 3213, rue Carmina, Laval 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 530 500 $ (7 430 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 534 516 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.