383 Boulevard SAINTE-ROSE app. C app. C · Laval
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 201,6 m² · constr. 2010 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 600 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815136979950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
65005815136979950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 343 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 953 533 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 307 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 351 536 $ Poids 73 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 230 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 927 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 927 $ Poids 70 % |
| 4 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 884 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 966 570 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 373 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −55 209 $ · Ajust. âge +135 400 $ | 1 559 656 $ Poids 66 % |
| 6 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 192 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +19 751 $ | 249 233 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 330 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 134 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +60 693 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 950 206 $ Poids 54 % |
| 9 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 137 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 717 368 $ Poids 51 % |
| 10 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 86 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 689 $ Poids 44 % |
| 11 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 964 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 785 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 937 253 $ Poids 44 % |
| 12 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 919 096 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.