41 Rue LATOUR · Laval
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 80,1 m² · constr. 1945 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815137448540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
65005815137448540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 469 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 759 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 108 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 522 969 $ Poids 71 % |
| 5 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 943 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 376 047 $ Poids 61 % |
| 6 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 360 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 470 496 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 75 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −14 533 $ | 154 684 $ Poids 55 % |
| 8 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 807 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 457 572 $ Poids 55 % |
| 9 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 255 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 224 $ Poids 54 % |
| 10 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 409 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 518 360 $ Poids 43 % |
| 11 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 496 012 $ Poids 42 % |
| 12 | 458, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-02-03 · 340 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 787 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.