45 Rue LATOUR · Laval
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 77,5 m² · constr. 1944 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815137465860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
65005815137465860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 454 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 739 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 397 929 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 117 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 391 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 514 109 $ Poids 58 % |
| 5 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 951 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 99 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −14 533 $ | 152 433 $ Poids 51 % |
| 7 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 525 404 $ Poids 48 % |
| 8 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 785 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 450 497 $ Poids 47 % |
| 9 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 229 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −40 034 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 250 $ Poids 47 % |
| 10 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 493 $ Poids 45 % |
| 11 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 487 474 $ Poids 37 % |
| 12 | 458, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-02-03 · 312 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 969 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.