52 Rue LATOUR · Laval
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815137961930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
65005815137961930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 325 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 283 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 128 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 507 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 052 $ Poids 87 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 656 $ Poids 83 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 674 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 966 $ Poids 79 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 516 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 539 $ Poids 79 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 636 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 591 $ Poids 77 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 567 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 796 233 $ Poids 74 % |
| 10 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 731 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 540 902 $ Poids 74 % |
| 11 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 829 $ Poids 74 % |
| 12 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 280 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 553 751 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.