21 Rue LATOUR · Laval
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 137,5 m² · constr. 1915 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 237 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815139061980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
65005815139061980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 399 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 590 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 300 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 300 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 506 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 615 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 944 $ Poids 74 % |
| 6 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 782 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 713 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 729 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 597 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 653 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 662 978 $ Poids 64 % |
| 9 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 841 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 519 $ Poids 63 % |
| 10 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 803 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 207 $ Poids 60 % |
| 11 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 753 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 311 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 762 060 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.