30 Rue ROUSSIL · Laval
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 232,2 m² · constr. 1998 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 421 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815139448010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005815139448010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 119 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +81 240 $ | 1 599 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 346 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 912 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 307 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −81 499 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 017 863 $ Poids 46 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 621 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +97 356 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 971 135 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 206 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +90 052 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 937 330 $ Poids 39 % |
| 6 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 234 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 759 552 $ Poids 38 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +85 608 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 983 006 $ Poids 36 % |
| 8 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 966 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −96 613 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 335 372 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 76 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 057 372 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 086 521 $ Poids 29 % |
| 11 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 982 507 $ Poids 25 % |
| 12 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 048 288 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.