652 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 134,7 m² · constr. 1993 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815140157830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
65005815140157830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 425 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 680 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 197 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 592 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 639 941 $ Poids 75 % |
| 6 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 509 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 623 662 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 831 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 717 911 $ Poids 72 % |
| 8 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 600 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 679 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 528 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 662 810 $ Poids 68 % |
| 10 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 417 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −16 735 $ | 438 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 490 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 358 978 $ Poids 66 % |
| 12 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 787 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 620 385 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.