664 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 142,6 m² · constr. 1995 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 428 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815140263840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
65005815140263840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 378 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 455 823 $ Poids 85 % |
| 2 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 487 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 158 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 613 344 $ Poids 82 % |
| 4 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 272 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 547 $ Poids 81 % |
| 5 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 400 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 698 290 $ Poids 81 % |
| 6 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 684 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 827 250 $ Poids 72 % |
| 7 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 802 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +47 285 $ | 744 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 930 $ Poids 71 % |
| 9 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 448 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 372 389 $ Poids 70 % |
| 10 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 553 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 658 938 $ Poids 67 % |
| 11 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 664 751 $ Poids 66 % |
| 12 | 380, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-05-16 · 196 m · Vendu 665 000 $ (4 926 $/m²) 135 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 739 820 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.