281 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 134,7 m² · constr. 1994 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 419 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815140496180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005815140496180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 388 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 677 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 166 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 594 879 $ Poids 79 % |
| 4 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 642 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 793 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 721 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 507 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 626 722 $ Poids 73 % |
| 7 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 578 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 682 461 $ Poids 70 % |
| 8 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 499 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 666 310 $ Poids 69 % |
| 9 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 403 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 441 096 $ Poids 68 % |
| 10 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 834 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 663 241 $ Poids 67 % |
| 11 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 465 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 360 753 $ Poids 67 % |
| 12 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 766 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 623 460 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.