266 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 137,3 m² · constr. 1998 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815140869250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005815140869250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 370 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 695 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 612 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 647 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 564 649 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 185 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 611 290 $ Poids 81 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 779 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +57 418 $ | 741 190 $ Poids 75 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 518 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 686 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 442 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 454 719 $ Poids 73 % |
| 8 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 661 132 $ Poids 72 % |
| 9 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 309 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 756 062 $ Poids 69 % |
| 10 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 492 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 371 098 $ Poids 68 % |
| 11 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 552 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 645 559 $ Poids 67 % |
| 12 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 816 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 681 309 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.