270 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 140,5 m² · constr. 1998 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 378 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815140878320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
65005815140878320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 364 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 702 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 175 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 617 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 433 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 459 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 508 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 693 700 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 609 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 654 963 $ Poids 80 % |
| 6 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 300 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 763 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 571 385 $ Poids 76 % |
| 8 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 773 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +57 418 $ | 749 056 $ Poids 75 % |
| 9 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 482 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 375 092 $ Poids 69 % |
| 10 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 668 751 $ Poids 68 % |
| 11 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 734 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 833 951 $ Poids 68 % |
| 12 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 610 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 663 959 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.