280 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 143,1 m² · constr. 2002 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 373 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815140916510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
65005815140916510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 416 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 473 338 $ Poids 85 % |
| 2 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 490 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 713 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 157 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 634 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 282 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 785 363 $ Poids 82 % |
| 5 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 352 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 721 062 $ Poids 81 % |
| 6 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 604 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 673 460 $ Poids 77 % |
| 7 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 760 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 765 579 $ Poids 74 % |
| 8 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 716 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 857 669 $ Poids 71 % |
| 9 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 398 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 587 358 $ Poids 71 % |
| 10 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 464 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 594 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 682 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 686 941 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.