294 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 145,6 m² · constr. 2001 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 540 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815140982760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
65005815140982760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 381 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +2 391 $ | 474 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 451 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 715 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 242 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 787 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 118 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 636 177 $ Poids 82 % |
| 5 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 329 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 723 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 679 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 860 362 $ Poids 75 % |
| 7 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 734 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 771 725 $ Poids 74 % |
| 8 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 425 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 783 $ Poids 70 % |
| 9 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 558 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 685 349 $ Poids 67 % |
| 10 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 526 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 689 894 $ Poids 62 % |
| 11 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 356 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 711 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 758 507 $ Poids 61 % |
| 12 | 380, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-05-16 · 166 m · Vendu 665 000 $ (4 926 $/m²) 135 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 767 159 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.