489 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 103,7 m² · constr. 1999 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 327 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815141049750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
65005815141049750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 49 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 561 714 $ Poids 98 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 269 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 557 280 $ Poids 95 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 344 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 676 472 $ Poids 93 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 287 $ Poids 85 % |
| 5 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 210 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 611 434 $ Poids 83 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 722 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 592 040 $ Poids 78 % |
| 7 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 118 $ Poids 78 % |
| 8 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 623 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 619 615 $ Poids 77 % |
| 9 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 360 $ Poids 77 % |
| 10 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 491 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 538 006 $ Poids 75 % |
| 11 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 634 490 $ Poids 75 % |
| 12 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 648 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 605 179 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.