492 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 104,2 m² · constr. 1993 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 320 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815141074810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
65005815141074810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 302 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 658 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 508 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 161 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 594 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 485 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 509 107 $ Poids 79 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 714 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 576 487 $ Poids 79 % |
| 7 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 460 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 522 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 386 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 254 $ Poids 77 % |
| 9 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 620 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 588 881 $ Poids 75 % |
| 10 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 802 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 717 783 $ Poids 74 % |
| 11 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 455 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 521 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 227 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.