486 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 138,8 m² · constr. 1998 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815141245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
65005815141245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 69 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +7 576 $ | 800 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 66 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 626 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 454 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 698 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 258 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 614 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 681 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 650 977 $ Poids 78 % |
| 6 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 567 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 490 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 457 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 593 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 689 775 $ Poids 74 % |
| 9 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 380 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −42 546 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 759 708 $ Poids 71 % |
| 10 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 864 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +57 418 $ | 744 877 $ Poids 70 % |
| 11 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 664 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 559 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 372 970 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.