484 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 120,2 m² · constr. 1998 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 374 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815141325390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005815141325390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 163 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 652 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 442 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 575 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 528 652 $ Poids 88 % |
| 4 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 584 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 602 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 671 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 655 212 $ Poids 82 % |
| 6 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 601 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 645 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 379 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 674 927 $ Poids 76 % |
| 8 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 658 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 418 $ Poids 75 % |
| 9 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 561 103 $ Poids 73 % |
| 10 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 859 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 599 272 $ Poids 71 % |
| 11 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 77 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge +7 576 $ | 749 240 $ Poids 70 % |
| 12 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 673 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 607 361 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.